一、 拍賣時間及地點
1、時間安排：
1）掛網(wǎng)及登報時間：9月17日
2）報名時間:9月17-9月23日下午17:00截止，需網(wǎng)上報名及遞交報名資料和競拍保證金。
3）勘探現(xiàn)場時間：9月22日-23日（需在9月19日17時前提前預約）
4）拍賣時間：2025年9月24日10時
2.拍賣平臺：中拍平臺http://paimai.caa123.org.cn
需于2025年9月23日17時前登錄中拍平臺 http://paimai.caa123.org.cn，以競買人名義完成實名注冊和申請參拍。
二、競買人資格
1、競買人須為中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運作的具有獨立民事行為能力的企業(yè)法人或自然人；2、未被列入“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）記錄失信被執(zhí)行人當事人名單（以競買人于拍賣前在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）查詢結果為準）。
有意者須于2025年9月23日17時前登錄我公司網(wǎng)站m.soji123.com按照《拍賣資料》提交資料報名并繳納拍賣保證金（以到賬為準），【企業(yè)提交以下資料原件的掃描文件：營業(yè)執(zhí)照及所需經(jīng)營資質(zhì)證件，法定代表人證明及授權委托書，法定代表人及受托人身份證；自然人提供身份證明文件；未被列入“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）記錄失信被執(zhí)行人當事人名單（以競買人于拍賣前在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）查詢結果為準）】。
保證金賬戶
戶 名：廣東浩宏拍賣有限公司
帳 號：803880100028032
開戶行：廣東華興銀行佛山分行
三、標的概述
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名稱 |
中山市三角鎮(zhèn)東方玫瑰園東面土地租賃權 |
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地址 |
中山市三角鎮(zhèn)東方玫瑰園東面 |
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面積 |
租賃面積約為8,700平方米 |
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租賃用途 |
堆放及停車，不得堆放砂石等建筑材料，不得堆放有氣味或產(chǎn)生污染的物品，堆放的物品不得影響居民日常生活及周邊環(huán)境。 |
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現(xiàn)狀 |
空置 |
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租期 |
簽訂租賃合同之日起至2028年12月12日 |
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起拍價 （首年） |
190,000.00 |
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增幅（元） |
1,000.00 |
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競投保證金（元） |
100,000.00 |
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免租期 |
三個月 |
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履約保證金 |
成交價三個月租金 |
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遞增 |
每2年遞增5% |
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特別說明 |
（一）租賃面積約為8,700平方米（見標的圖片紅色部分,其中藍色線內(nèi)為批而未供用地，其余部分為農(nóng)用地)。 （二）租賃期為簽訂租賃合同之日起至2028年12月12日，租賃期到期后如招租方仍持有該土地使用權可續(xù)租5年，租金按季度繳納。 （三）土地臨近村民居住地，為減少對周邊居民的房屋和圍墻造成影響。需要預留安全距離，用作與村民居住地接壤處預留土地，要求承租方做好相關排污排水設施設備等，同時做好預留土地圍蔽工作，避免出現(xiàn)預留土地被占用執(zhí)耕等現(xiàn)象出現(xiàn)。 （四）土地租賃期間，承租方使用土地須做好安全生產(chǎn)相關工作，承擔日常管理責任及安全生產(chǎn)相關責任，接受出租方及鎮(zhèn)政府相關職能部門監(jiān)督管理，開展的生產(chǎn)經(jīng)營活動，須符合產(chǎn)業(yè)、消防、環(huán)保等相關規(guī)定。 （五）租賃土地不得從事廢舊回收、有污染或制造噪音等相關行業(yè)，不得亂搭亂建亂堆放，另須自行協(xié)調(diào)土地與相鄰群眾日常關系，與相鄰群眾協(xié)調(diào)好預留退讓土地排水排污等相關事宜。 （六）如遇政府對上述土地有開發(fā)使用計劃，承租方接通知后一個月內(nèi)無條件退出并歸還土地，并將土地恢復原貌。 |
備注：1、出租面積僅供參考，以甲方現(xiàn)場指定為準。
2、買受人需支付拍賣傭金為人民幣5,000元、中拍平臺軟件使用費（即成交價0.15%）。
四、宣傳途徑：
信息時報；浩宏拍賣公司公眾號、公司網(wǎng)站、客戶群；中拍平臺網(wǎng)站。
五、注意事項及說明：
1、本次拍賣采用網(wǎng)絡競價的拍賣方式，競買人通過中拍平臺https://paimai.caa123.org.cn網(wǎng)上出價，競買人須于2025年9月23日17時前登錄中拍平臺 http://paimai.caa123.org.cn提前注冊并經(jīng)拍賣人審核合格后予以開通網(wǎng)絡參拍權限；2025年9月24日10時（以系統(tǒng)時間為準）網(wǎng)絡競價開始；網(wǎng)絡開始標的的自由競價時間，自由競價時長20分鐘；自由競價結束后進入限時競價，限時競價為3分鐘/次，限時競價內(nèi)有新出價的重新進入3分鐘限時競價，直至限時競價結束，最高出價競買人為買受人。
2、競買人應在拍賣前仔細查閱、核實標的資料并到現(xiàn)場踏勘，了解標的現(xiàn)狀及存在或可能存在的瑕疵，競買人參與拍賣應價均視為接受標的現(xiàn)狀及瑕疵并承諾按照約定履行買受人的義務。
3、標的物按照現(xiàn)狀拍賣，委托人及拍賣人對標的物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、用地性質(zhì)等內(nèi)容不作任何承諾與保證，拍賣前向競買人出示的拍賣資料僅供參考，不作為拍賣成交后的交割依據(jù)，買受人不得以各種理由要求拍賣人和委托人退還全部或部分已繳納的拍賣款，相關風險由買受人自行評估并承擔。
4、標的物按現(xiàn)狀拍賣，租賃土地僅限堆放及停車，不得堆放砂石等建筑材料，不得堆放有氣味或產(chǎn)生污染的物品，堆放的物品不得影響居民日常生活及周邊環(huán)境。有關投入經(jīng)營建設一切費用由買受人承擔。
5、買受人需要根據(jù)各相關部門的要求合規(guī)合法使用土地，不得搭建違章建筑物等。
6、租賃面積約為8,700平方米（見標的圖片紅色部分,其中藍色線內(nèi)為批而未供用地，其余部分為農(nóng)用地)。
7、租賃期為簽訂租賃合同之日起至2028年12月12日，租賃期到期后如招租方仍持有該土地使用權可續(xù)租5年，租金按季度繳納。
8、土地臨近村民居住地，為減少對周邊居民的房屋和圍墻造成影響。需要預留安全距離，用作與村民居住地接壤處預留土地，要求承租方做好相關排污排水設施設備等，同時做好預留土地圍蔽工作，避免出現(xiàn)預留土地被占用執(zhí)耕等現(xiàn)象出現(xiàn)。
9、土地租賃期間，承租方使用土地須做好安全生產(chǎn)相關工作，承擔日常管理責任及安全生產(chǎn)相關責任，接受出租方及鎮(zhèn)政府相關職能部門監(jiān)督管理，開展的生產(chǎn)經(jīng)營活動，須符合產(chǎn)業(yè)、消防、環(huán)保等相關規(guī)定。
10、租賃土地不得從事廢舊回收、有污染或制造噪音等相關行業(yè)，不得亂搭亂建亂堆放，另須自行協(xié)調(diào)土地與相鄰群眾日常關系，與相鄰群眾協(xié)調(diào)好預留退讓土地排水排污等相關事宜。
11、如遇政府對上述土地有開發(fā)使用計劃，承租方接通知后一個月內(nèi)無條件退出并歸還土地，并將土地恢復原貌。
12、拍賣成交后買受人須于兩個工作日內(nèi)，前往拍賣人公司簽署《拍賣成交確認書》及《支付通知書》。
13、買受人預交的拍賣保證金根據(jù)拍賣的進度轉(zhuǎn)作拍賣成交履約保證金，標的買受人須于拍賣成交后兩個工作日內(nèi)全額繳納拍賣款項【包括但不限于拍賣成交價款、拍賣傭金、網(wǎng)絡平臺軟件使用費0.15%成交價】至指定賬戶，逾期未繳清的視買受人違約，保證金轉(zhuǎn)作違約金不予退還，且違約買受人須按拍賣法第三十九條規(guī)定承擔違約責任。
14、買受人按照約定繳清全部拍賣款項后，預交的拍賣保證金轉(zhuǎn)作租賃押金、首季租金及拍賣傭金,不足部分由買受人補足。委托人移交標的物后，一切經(jīng)濟、法律責任全部由買受人承擔；拍賣人僅出具《拍賣成交確認書》。
15、未成交競買人的拍賣保證金于拍賣結束后五個工作日內(nèi)不計利息原賬戶退回。
以上資料所列內(nèi)容僅供參考，最終解釋權歸屬拍賣人。
敬請下載拍賣資料：
內(nèi)容附件: 土地租賃合同（范本）
內(nèi)容附件: 中山市民眾街道保家圍173畝魚塘租賃權拍賣資料
內(nèi)容附件: 法定代表人證明及授權書（網(wǎng)絡）
