一、 拍賣時間及地點
1、時間安排：
1）掛網(wǎng)及登報時間：7月30日
延期拍賣公告時間：8月5日
2）延期報名截止時間8月11日下午17:00截止，需網(wǎng)上報名及遞交報名資料和競拍保證金。
3）勘探現(xiàn)場時間：8月10日-11日
4）拍賣時間：2025年8月12日10時
2.拍賣平臺：中拍平臺http://paimai.caa123.org.cn
需于2025年8月11日17時前登錄中拍平臺 http://paimai.caa123.org.cn，以競買人名義完成實名注冊和申請參拍。
二、競買人資格
1、競買人須為中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運作的具有獨立民事行為能力的企業(yè)法人；2、競買人參與文旅相關(guān)項目不少于1個；3、競買人競得后須在簽訂租賃合同之日起60天內(nèi)在中山市黃圃鎮(zhèn)注冊成立全資獨立法人企業(yè)（已成立的無須再成立）；4、競買人需針對本項目提交一份詳細的規(guī)劃設(shè)計方案，包括但不限于總體方案、平面布局、投入產(chǎn)出效益測算等內(nèi)容，同時委托人有權(quán)對方案作出審核及修改要求。有意者須于2025年8月11日17時前登錄我公司網(wǎng)站m.soji123.com按照《拍賣資料》提交資料報名并繳納拍賣保證金（以到賬為準），【企業(yè)提交以下資料原件的掃描文件：營業(yè)執(zhí)照及所需經(jīng)營資質(zhì)證件、法定代表人證明及授權(quán)委托書、法定代表人及受托人身份證、參加文旅項目相關(guān)證明、本項目詳細規(guī)劃設(shè)計方案】。
保證金賬戶
戶 名：廣東浩宏拍賣有限公司
帳 號：803880100028032
開戶行：廣東華興銀行佛山分行
三、標的概述
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名稱 |
中山市黃圃鎮(zhèn)馬安碼頭土地租賃權(quán) |
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地址 |
中山市黃圃鎮(zhèn)馬新圍上壩頭水閘至下壩水閘之間 |
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面積 |
38.2342畝（約25,489.5㎡） |
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租賃用途 |
文旅相關(guān)產(chǎn)業(yè) （不得經(jīng)營工業(yè)、倉儲、大型餐飲、高噪音及有污染行業(yè)） |
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現(xiàn)狀 |
空地，北臨河堤路，南臨雞鴉水道，宗地內(nèi)土地部分平整。 |
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租期 |
10年 |
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免租期 |
3個月 |
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起拍價 （首年） |
229,405.20 |
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增幅（元） |
1000.00 |
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競投保證金（元） |
200,000.00 |
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履約保證金 |
成交價（一年租金） |
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遞增 |
每2年遞增5% |
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評估費 |
3,000元 |
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特別說明 |
（一）競買人需針對本項目提交一份詳細的規(guī)劃設(shè)計方案，包括但不限于總體方案、平面布局、投入產(chǎn)出效益測算等內(nèi)容，同時委托人有權(quán)對方案作出審核及修改要求。 （二）現(xiàn)狀出租，不能修建永久建筑物。 （三）該地塊僅限用于文旅相關(guān)經(jīng)營。 （四）如承租方在租賃期間產(chǎn)生圖斑的，由承租方承擔責任。 （五）排污需接入市政排污管，有關(guān)費用及工程由買受人負責。 （六）租金按月繳納。 |
備注：1、出租面積僅供參考，以甲方現(xiàn)場指定為準。
2、買受人需支付拍賣傭金為成交價半個月金額（即成交價/12*0.5）、評估費、中拍平臺軟件使用費（即成交價0.15%）。
四、宣傳途徑：
報刊；浩宏拍賣公司公眾號、公司網(wǎng)站、客戶群；中拍平臺網(wǎng)站。
五、注意事項及說明：
1、本次拍賣采用網(wǎng)絡(luò)競價的拍賣方式，競買人通過中拍平臺https://paimai.caa123.org.cn網(wǎng)上出價，競買人須于2025年8月11日17時前登錄中拍平臺 http://paimai.caa123.org.cn提前注冊并經(jīng)拍賣人審核合格后予以開通網(wǎng)絡(luò)參拍權(quán)限；2025年8月12日10時（以系統(tǒng)時間為準）網(wǎng)絡(luò)競價開始；網(wǎng)絡(luò)開始標的的自由競價時間，自由競價時長20分鐘；自由競價結(jié)束后進入限時競價，限時競價為3分鐘/次，限時競價內(nèi)有新出價的重新進入3分鐘限時競價，直至限時競價結(jié)束，最高出價競買人為買受人。
2、競買人應(yīng)在拍賣前仔細查閱、核實標的資料并到現(xiàn)場踏勘，了解標的現(xiàn)狀及存在或可能存在的瑕疵，競買人參與拍賣應(yīng)價均視為接受標的現(xiàn)狀及瑕疵并承諾按照約定履行買受人的義務(wù)。
3、買受人若為非中山市黃圃鎮(zhèn)注冊的企業(yè)，則須在簽訂租賃合同之日起60天內(nèi)在中山市黃圃鎮(zhèn)注冊成立全資獨立法人企業(yè)。
4、標的物現(xiàn)狀出租，不能修建永久建筑物。委托人及拍賣人對標的物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、用地性質(zhì)等內(nèi)容不作任何承諾與保證，拍賣前向競買人出示的拍賣資料僅供參考，不作為拍賣成交后的交割依據(jù)，買受人不得以各種理由要求拍賣人和委托人退還全部或部分已繳納的拍賣款，相關(guān)風險由買受人自行評估并承擔。
5、土地出租用途僅限用于文旅相關(guān)經(jīng)營，有關(guān)投入經(jīng)營建設(shè)一切費用由買受人承擔。
6、買受人需要根據(jù)各相關(guān)部門的要求合規(guī)合法使用土地，不得搭建違章建筑物等。在租賃期間產(chǎn)生圖斑的，由買受人承擔責任。
7、排污需接入市政排污管，該工程及有關(guān)費用由買受人負責。
8、如買受人在租賃期間產(chǎn)生圖斑的，由承租方承擔責任。
拍賣成交后買受人須于2025年 8月14日17時前，前往拍賣人公司簽署《拍賣成交確認書》及《支付通知書》。
9、買受人預(yù)交的拍賣保證金根據(jù)拍賣的進度轉(zhuǎn)作拍賣成交履約保證金，標的買受人須于拍賣成交后兩個工作日內(nèi)全額繳納拍賣款項【包括但不限于拍賣成交價款、拍賣傭金、評估費、中拍平臺軟件使用費0.15%成交價】至指定賬戶，逾期未繳清的視買受人違約，保證金轉(zhuǎn)作違約金不予退還，且違約買受人須按拍賣法第三十九條規(guī)定承擔違約責任。
10、買受人按照約定繳清全部拍賣款項后，預(yù)交的拍賣保證金轉(zhuǎn)作履約保證金及拍賣傭金,不足部分由買受人補足。委托人移交標的物后，一切經(jīng)濟、法律責任全部由買受人承擔；拍賣人僅出具《拍賣成交確認書》。
11、未成交競買人的拍賣保證金于拍賣結(jié)束后五個工作日內(nèi)不計利息原賬戶退回。
以上資料所列內(nèi)容僅供參考，最終解釋權(quán)歸屬拍賣人。
敬請下載拍賣資料：
內(nèi)容附件: 安全生產(chǎn)消防責任書
內(nèi)容附件: 圖紙
內(nèi)容附件: 廉政協(xié)議書
內(nèi)容附件: 法人證明及授權(quán)書
內(nèi)容附件: 中山市黃圃鎮(zhèn)馬安碼頭土地租賃權(quán)拍賣資料8.5
內(nèi)容附件: 馬安碼頭合同（范本）(更正版)
