一、 拍賣(mài)時(shí)間及地點(diǎn)
1、時(shí)間安排：
1）掛網(wǎng)及登報(bào)時(shí)間：2月17日
2）報(bào)名時(shí)間2月17-2月21日下午17:00截止，需網(wǎng)上報(bào)名及遞交報(bào)名資料和競(jìng)拍保證金。
3）勘探現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間：2月 20、21日
4）拍賣(mài)時(shí)間：2025年2月24日10時(shí)
2.拍賣(mài)平臺(tái)：中拍平臺(tái)http://paimai.caa123.org.cn
需于2025年2月21日17時(shí)前登錄中拍平臺(tái) http://paimai.caa123.org.cn，以競(jìng)買(mǎi)人名義完成實(shí)名注冊(cè)和申請(qǐng)參拍。
二、競(jìng)買(mǎi)人資格
競(jìng)買(mǎi)人須為中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)并合法運(yùn)作的具有獨(dú)立民事行為能力的獨(dú)立企業(yè)法人，注冊(cè)資本不低于500萬(wàn)元，有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄。
有意者須于2025年2月21日17時(shí)前登錄我公司網(wǎng)站m.soji123.com按照《拍賣(mài)資料》提交資料報(bào)名并繳納拍賣(mài)保證金（以到賬為準(zhǔn)），【企業(yè)提交以下資料原件的掃描文件：營(yíng)業(yè)執(zhí)照及所需經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證件，法定代表人證明及授權(quán)委托書(shū)，法定代表人及受托人身份證；自然人提供身份證明文件】。
保證金賬戶(hù)
戶(hù) 名：廣東浩宏拍賣(mài)有限公司
帳 號(hào)：803880100028032
開(kāi)戶(hù)行：廣東華興銀行佛山分行
三、標(biāo)的概述
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名稱(chēng) |
中山市黃圃鎮(zhèn)大岑村工改A4及A6地塊租賃權(quán) |
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地址 |
中山市黃圃鎮(zhèn)大岑村同新路109號(hào)附近 |
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產(chǎn)權(quán)證明 |
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面積（㎡） |
8815.2 |
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出租用途 |
僅限于餐飲文化、文旅及相關(guān)配套商業(yè)項(xiàng)目 |
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租期 |
19年 |
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建設(shè)免租期 |
1年 |
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起拍價(jià)（首年） |
1057824元 |
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增幅（元） |
5000 |
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拍賣(mài)保證金（元） |
250000 |
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租賃押金 |
拍賣(mài)成交價(jià)的三個(gè)月租金（成交價(jià)/12*3） |
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建設(shè)保證金（元） |
拍賣(mài)成交價(jià) |
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評(píng)估費(fèi)（元） |
/ |
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測(cè)繪費(fèi)（元） |
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遞增 |
從計(jì)租起每三年遞增5% |
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優(yōu)先權(quán)人 |
無(wú) |
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備注 |
(一)項(xiàng)目按現(xiàn)狀出租，買(mǎi)受人租地自建，建設(shè)方案須報(bào)甲方同意。買(mǎi)受人需在上述地塊實(shí)際移交土地證之日起計(jì)算，60個(gè)自然日內(nèi)進(jìn)行報(bào)建及進(jìn)場(chǎng)施工，1年內(nèi)完成竣工驗(yàn)收及辦理不動(dòng)產(chǎn)證。 (二)可建設(shè)條件 1.A-04 用地根據(jù)規(guī)劃指標(biāo)：用地性質(zhì)：公共交通場(chǎng)站用地，容 積率≤1.5,計(jì)容建筑面積≤9234.75m2, 綠地率≥10%,建筑密度≤ 50%,建筑限高≤24米。 2.A-06 用地根據(jù)規(guī)劃指標(biāo)：用地性質(zhì)：文化設(shè)施用地，容積率 ≤2.0,計(jì)容建筑面積≤5317.4 m2, 綠地率≥20%,建筑密度≤50%,建 筑限高≤24米。 (三)租金從計(jì)租起每三年遞增5%。 (四)租期為19年，其中從交地次日起計(jì)算，第1年為建設(shè) 免租期；免租期滿(mǎn)次日起計(jì)算18年為承租方經(jīng)營(yíng)期，第1至8年為經(jīng)營(yíng)監(jiān)管期，監(jiān)管期內(nèi)承租方必須保證食品衛(wèi)生安全。在經(jīng)營(yíng)監(jiān)管期內(nèi)，至少有4年以上每年?duì)I業(yè)收入不低于200萬(wàn)元，達(dá)到此條件再續(xù)簽第9至18年經(jīng)營(yíng)期；反之，則監(jiān)管期滿(mǎn)后終止租賃合同。 (五)租賃押金為三個(gè)月租金，期滿(mǎn)后經(jīng)甲方驗(yàn)收并雙方無(wú)爭(zhēng)議后無(wú)息退回。 (六)承租方在施工前需向甲方一次性繳納一年租金作為建設(shè)保證金，待地上建筑物竣工驗(yàn)收，并出具不動(dòng)產(chǎn)證后無(wú)息退回。 (七)期滿(mǎn)后，地上建筑物無(wú)償歸公資中心所有，承租方不得 擅自處置。 |
備注：1、出租面積僅供參考，以甲方現(xiàn)場(chǎng)指定為準(zhǔn)。
2、買(mǎi)受人需支付拍賣(mài)傭金、中拍平臺(tái)成交價(jià)0.15%的服務(wù)費(fèi)。
四、宣傳途徑：
中山日?qǐng)?bào)；浩宏拍賣(mài)公司公眾號(hào)、公司網(wǎng)站、客戶(hù)群；中拍平臺(tái)網(wǎng)站。
五、注意事項(xiàng)及說(shuō)明：
1、本次拍賣(mài)采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的拍賣(mài)方式，競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)中拍平臺(tái)https://paimai.caa123.org.cn網(wǎng)上出價(jià)，競(jìng)買(mǎi)人須于2025年2月21日17時(shí)前登錄中拍平臺(tái) http://paimai.caa123.org.cn提前注冊(cè)并經(jīng)拍賣(mài)人審核合格后予以開(kāi)通網(wǎng)絡(luò)參拍權(quán)限；2025年2 月24日10時(shí)（以系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn)）網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開(kāi)始；網(wǎng)絡(luò)開(kāi)始標(biāo)的的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間，自由競(jìng)價(jià)時(shí)長(zhǎng)60分鐘；自由競(jìng)價(jià)結(jié)束后進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)，限時(shí)競(jìng)價(jià)為10分鐘/次，限時(shí)競(jìng)價(jià)內(nèi)有新出價(jià)的重新進(jìn)入10分鐘限時(shí)競(jìng)價(jià)，直至限時(shí)競(jìng)價(jià)結(jié)束，最高出價(jià)競(jìng)買(mǎi)人為買(mǎi)受人。
2、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在拍賣(mài)前仔細(xì)查閱、核實(shí)標(biāo)的資料并到現(xiàn)場(chǎng)踏勘，了解標(biāo)的現(xiàn)狀及存在或可能存在的瑕疵，競(jìng)買(mǎi)人參與拍賣(mài)應(yīng)價(jià)均視為接受標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵并承諾按照約定履行買(mǎi)受人的義務(wù)。
3、標(biāo)的物按照現(xiàn)狀拍賣(mài)，委托人及拍賣(mài)人對(duì)標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格、用地性質(zhì)等內(nèi)容不作任何承諾與保證，拍賣(mài)前向競(jìng)買(mǎi)人出示的拍賣(mài)資料僅供參考，不作為拍賣(mài)成交后的交割依據(jù)，買(mǎi)受人不得以各種理由要求拍賣(mài)人和委托人退還全部或部分已繳納的拍賣(mài)款，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行評(píng)估并承擔(dān)。
4、標(biāo)的物按現(xiàn)狀拍賣(mài)，土地出租用途用作僅限于餐飲文化、文旅及相關(guān)配套商業(yè)項(xiàng)目，有關(guān)投入經(jīng)營(yíng)建設(shè)一切費(fèi)用由中標(biāo)者承擔(dān)。
5、中標(biāo)方需要根據(jù)各相關(guān)部門(mén)的要求合規(guī)合法使用土地，不得搭建違章建筑物等。
6、拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人須于2025年 2月25日17時(shí)前，前往拍賣(mài)人公司簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》及《支付通知書(shū)》。
7、買(mǎi)受人預(yù)交的拍賣(mài)保證金根據(jù)拍賣(mài)的進(jìn)度轉(zhuǎn)作拍賣(mài)成交履約保證金，標(biāo)的買(mǎi)受人須于拍賣(mài)成交后次日17時(shí)前全額繳納拍賣(mài)款項(xiàng)【包括但不限于拍賣(mài)成交價(jià)款、拍賣(mài)傭金（成交價(jià)半個(gè)月租金，即成交價(jià)/12*0.5）、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)服務(wù)費(fèi)0.15%成交價(jià)】至指定賬戶(hù)，逾期未繳清的視買(mǎi)受人違約，保證金轉(zhuǎn)作違約金不予退還，且違約買(mǎi)受人須按拍賣(mài)法第三十九條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
8、買(mǎi)受人按照約定繳清全部拍賣(mài)款項(xiàng)后，預(yù)交的拍賣(mài)保證金轉(zhuǎn)作租賃押金及首月租金,不足部分由買(mǎi)受人補(bǔ)足。委托人移交標(biāo)的物后，一切經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任全部由買(mǎi)受人承擔(dān)；拍賣(mài)人僅出具《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》。
9、未成交競(jìng)買(mǎi)人的拍賣(mài)保證金于拍賣(mài)結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)利息原賬戶(hù)退回。
六、標(biāo)的圖紙：
以上資料所列內(nèi)容僅供參考，最終解釋權(quán)歸屬拍賣(mài)人。
敬請(qǐng)下載拍賣(mài)資料：內(nèi)容附件: 法人證明及授權(quán)書(shū)
內(nèi)容附件: 土地及房屋租賃合同范本（供參考）
內(nèi)容附件: 拍賣(mài)資料
內(nèi)容附件: 項(xiàng)目圖紙
